New Russian America

[Алекс с цифрами]

Может кто-нибудь расскажет про плюсы и минусы этого дела. В общем-то можно кто что слышал, а то я в толк не возьму нафик это нужно. Есть кое-какие вопросы:
-Ежегодный налог. Сейчас он выплачивается от стоимости БТИ (копейки), но слышал, что процент будет выплачиваться с рыночной стоимости (доллары).
-Замену труб в подвале мне придется оплачивать из своего кармана?

Нафик она вообще нужна приватизация жилья?

[ABTOP]

Алекс с цифрами писал(а): Нафик она вообще нужна приватизация жилья? Чтобы потом продать можно было.

[Bar Boss]

Если есть надежда на дальнюю стабильность власти, рынка и т.п. то однозначно приватизировать. Не смотря на изначально более высокие траты. Ну и от возраста владельца тоже зависит. Если до 45-50 то да а если после то ессно нет смысла кроме как детям/внукам достанется.

[ABTOP]

Bar Boss писал(а): ...Если до 45-50 то да а если после то ессно нет смысла кроме как детям/внукам достанется. Ну дык это тоже большой мотивирующий фактор. А то будут потом как в Америке всю жисть за крышу над головой выплачивать....

[Leon93]

Была у меня приватизированная квартира в 54-х квартирном доме, который когда -то принадлежал заводу. Я ее тока в прошлом году продал( кстати продешевил, ну и х*й с ней..)
Ну так вот. Тот кто приватезировал- дополнительно платил ЖЕКу за трубы, уборку подьездов и территории, мусор, ремонт крыши и т.д.
А кто не приватизировал( были нескол;ько таких) - не платили ничего. За них так и продолжал платить завод. А потом,когда они хотели квартиру продать, они ее быстренько приватезировали и продовали без проблем. А мы( поверевшие в перестройку, поиски,решения) платили за то-же самое с 1987 года за что они не платили.
Вот такая игра....

[klea]

Алекс с цифрами писал(а): Может кто-нибудь расскажет про плюсы и минусы этого дела. В общем-то можно кто что слышал, а то я в толк не возьму нафик это нужно. Есть кое-какие вопросы:
-Ежегодный налог. Сейчас он выплачивается от стоимости БТИ (копейки), но слышал, что процент будет выплачиваться с рыночной стоимости (доллары).
-Замену труб в подвале мне придется оплачивать из своего кармана?

Нафик она вообще нужна приватизация жилья?

у моей коллеги как раз на прошлой неделе закончилась эпопея с приватизацией. Вроде как 2005 - это последний или предпоследний год, когда еще можно приватизировать жилье. До этого ее квартира в хрущевке находилась в муниципальной собственности, соответственно, если бы ее дом расселяли в ближайшее время, то новую жилплощадь дали бы с учетом количества прописанных (а их там много), а если в собственности - то только исходя из уже имеющихся метров (а их, понятное дело, не очень много). Но дом на расселение поставлен лишь в план 2007 года, когда уже муниципальное жилье, хоть новое, хоть старое приватизировать будет нельзя. Поэтому пришлось пожертвовать метрами - естественно, ради собственности! Потому как в этом случае жилье можно и продать, и в наследство оставить. Насчет замены труб - по-моему, отдельно за установку платить не надо, все возможные расходы входят в ежемесячную квартплату. В общем-то, жить можно, особенно если это единственное жилье. За неединственное дерут по полной

[Алекс с цифрами]

klea писал(а): ...Поэтому пришлось пожертвовать метрами - естественно, ради собственности! Потому как в этом случае жилье можно и продать, и в наследство оставить. Насчет замены труб - по-моему, отдельно за установку платить не надо, все возможные расходы входят в ежемесячную квартплату...

Леон верно подметил про доплаты приватизированной квартиры: преобретая квартиру в собственность человек получает и часть прилегающей территории: чердак, подвал, лестничные пролеты и пр. Поэтому за трубы придется платить из своего кармана, а не из расчета квартплаты.
Разумеется приватизация выгодна лишь для продажи и передачи в наследство, но во-первых хрущебки продаются очень плохо, а во-вторых в наследство можно получить изменив лицевой счет в связи со смертью или выезда. Если человек прописан в квартире и платит исправно, то его не могут выписать из квартиры.
Еще, побывав в Центре приватизации, я обратил внимание на схему оплату налога: кв. метры Х 0,1Хкоэф. понижения. Однако там была и маленькая приписочка: квадратный метр в Москве сейчас стоит не менее 1300$.
Конечно же все это перепроверю, но вопрос пока для меня открытый.

Кстати: а как дела с приватизацией земли на даче. В этом году народ бросился менять свидетельства о собственности формы 1992 г. (голубенькие такие) на новые (разноцветные) тратя на это по 20-30тыс. рублев. Неужели документы старого образца будут недействительны?

[klea]

по поводу налога. Он и правда растет, хотя до рыночной стоимости жилья там еще очень и очень далеко. Мне за два месяца пришло два счета - один за 2004 год, второй - за 2005. Второй был больше первого примерно раза в 1,7 раза, но и в 2005 оценочная стоимость оказалась примерно в 7 раз ниже рыночной. А ставка налога - 0,1%годовых от оценочной стоимости вашей квартиры

[klea]

[quote="Алекс с цифрами"] klea писал(а): ...Поэтому пришлось пожертвовать метрами - естественно, ради собственности! Потому как в этом случае жилье можно и продать, и в наследство оставить. Насчет замены труб - по-моему, отдельно за установку платить не надо, все возможные расходы входят в ежемесячную квартплату...

Леон верно подметил про доплаты приватизированной квартиры: преобретая квартиру в собственность человек получает и часть прилегающей территории: чердак, подвал, лестничные пролеты и пр. Поэтому за трубы придется платить из своего кармана, а не из расчета квартплаты.
[/quot

Я думаю, если хочется жить в чистом и отремонтированном подъезде, то нужно платить, а не надеяться на государство. К примеру, у нас вмето ДЕЗа действует ООО, работают нормально. Помнится, некий предприимчивый товарищ вытащил на моем этаже стеклопакет в коридоре, я позвонила в наше ООО, вечером стекло уже было заменено. Через день, видимо, этот же предприимчивый человек вновь стащил стеклопакет. Я позвонила во второй раз, уже не надеясь на удачу, но опять-таки заменили, без вопросов, естественно, бесплатно. Приятно, черт возьми. Хотя еще более приятно было то, что тот гражданин, кажется, остеклил все, что нужно было на даче. и потребность в общественных стеклах у него отпала.

[klea]

Алекс с цифрами писал(а): ... и маленькая приписочка: квадратный метр в Москве сейчас стоит не менее 1300$.
Конечно же все это перепроверю, но вопрос пока для меня открытый.


я так думаю, что в 2005 году мой метр оценили долларов в 230.

[Алекс с цифрами]

klea писал(а): Алекс с цифрами писал(а): ... и маленькая приписочка: квадратный метр в Москве сейчас стоит не менее 1300$.
Конечно же все это перепроверю, но вопрос пока для меня открытый.


я так думаю, что в 2005 году мой метр оценили долларов в 230.

Клео, на носу 2006-й год, а там было четко указано "Стоимость кв.метра жилья в Москве на сегодняшний день не менее 1300$". Я так думаю, что если продавать, то конечно по 250, а вот если налоги платить, то 1300. Я недавно справлялся у работников ЖЭКов, как у них иде приватизация, в один голос ответили, что не спешат.
Надо будет налоговиков потеребить, интересно что они думают.

[klea]

про не спешат - коллега говорит, что если делать приватизацию бесплатно, то в очередь записывают на июль следующего года! а если официально, через гос.контору, но за деньги, то недели за три, но при этом очереди в Агентстве огромные, и за свои 7000 руб. ты еще успеешь нервы себе потрепать.
Я думаю, самое верно - это почитать закон о муниципальной собственности.
В любом случае, квартира устаревает, и если у вас не сталинский дом, то теряет в цене по сравнению с вновь возводимым жильем, поэтому даже если муниципальное жилье передается по наследству, скорее всего, ваши наследники захотят жить в доме с лучшими условиями, а вот продать свою квартирку уже не смогут. И ведь не факт, что их расселят, как нынче делает это Лужков.

[Жена Гуськова]

А меня всегда еще вот какой аспектик волновал.
А ну как купит какой пиздесмен, ваш домик вместе с земелькой. Ну край ему захочецца на этом месте казино построить. За вашу приватизированную, вам обязаны будут возместить по полной программе, в том -же престижном районе, те-же квадратики. А муниципальным , выдадут по соцнорме в районе "Гадюкино" Интересно, они смогут возразить..

[Алекс с цифрами]

Жена Гуськова писал(а): А меня всегда еще вот какой аспектик волновал.
А ну как купит какой пиздесмен, ваш домик вместе с земелькой. Ну край ему захочецца на этом месте казино построить. За вашу приватизированную, вам обязаны будут возместить по полной программе, в том -же престижном районе, те-же квадратики. А муниципальным , выдадут по соцнорме в районе "Гадюкино" Интересно, они смогут возразить..

Гуськова, ты чего не в России живешь? Где ты видела чтобы по полной программе возмещали.

[klea]

Алекс с цифрами писал(а): Гуськова, ты чего не в России живешь? Где ты видела чтобы по полной программе возмещали.

о, у меня и на этой есть жизненный пример: в прошлом году расселяли коммуналку на Тверской, собирались на месте ее какой-то бизнес-центр размещать. Возместили по ПОЛНОЙ всем.